La plusvalía municipal (IIVNU) grava el incremento de valor del suelo durante el tiempo que has sido propietario. En el Ayuntamiento de Madrid, el tipo impositivo aplicable es del 29%.
Lo más importante que debes saber es que puedes elegir el método de cálculo que más te beneficie:
Método Real: Se calcula sobre la ganancia real de la operación (Precio de venta menos Precio de compra). ¡Ojo! Si has vendido con pérdidas, aplicando este método la cuota será 0 €, pero sigues teniendo la obligación de presentar la declaración.
Método Objetivo: Multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente fijado por el Ayuntamiento en función de los años de propiedad. Es ideal si compraste hace muchos años y el suelo se ha revalorizado mucho.
Plazos estrictos: Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura si es una venta o donación, y 6 meses (prorrogables a un año) si es por herencia. La tramitación se realiza de forma 100% digital a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento.
2. ¿Se puede vender un piso de protección oficial (VPO) en Madrid?
Las Viviendas de Protección Oficial tienen un régimen especial gestionado por la Comunidad de Madrid para evitar la especulación. Si tienes una VPO en el barrio y quieres venderla, las reglas dependen de su antigüedad:
- Menos de 5 años: Por norma general, su venta está prohibida salvo causas muy justificadas (traslado laboral, aumento de familia, etc.) y requiere autorización expresa.
- Entre los 5 y 15 años (o fin del periodo de protección): Se puede vender, pero siempre a un precio máximo legal fijado por la Comunidad de Madrid. Necesitarás solicitar una Autorización de Venta.
¿Y si ya ha pasado el periodo de protección? La vivienda no se libera de forma automática. Para venderla a precio libre de mercado, hay que tramitar primero la Descalificación Voluntaria.
Papeles obligatorios para la gestión: Documento de Calificación Definitiva de la vivienda, Nota Simple actualizada, DNI de las partes y el borrador del contrato de compraventa para verificar que no se supera el precio límite.
3. Ayudas del Ayuntamiento para reformar viviendas antiguas
Nuestros barrios cuentan con fincas consolidadas que, a menudo, necesitan actualizarse. El Ayuntamiento de Madrid mantiene activo el Plan Rehabilita Madrid, una oportunidad excelente para comunidades de propietarios y pisos particulares.
Requisito del edificio: Haber sido construido antes de 1998 y disponer del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) registrado.
¿Qué actuaciones están subvencionadas?
- Accesibilidad: Instalación de ascensores, bajadas a cota cero y rampas (clave para revalorizar fincas antiguas).
- Conservación: Reparación de fachadas, cubiertas, estructuras y eliminación de amianto.
- Eficiencia Energética: Instalación de SATE (aislamiento térmico), sustitución de ventanas o calderas, y placas solares.
¿De cuánto son las ayudas? Dependiendo de la reforma y de la vulnerabilidad de la zona, las subvenciones pueden cubrir un alto porcentaje del presupuesto, con topes que oscilan entre los 9.000 € y los 20.500 € por vivienda.
Consejo de experto: Estas ayudas se otorgan por orden de presentación (concurrencia competitiva). Si tu comunidad se lo está pensando, el momento de preparar los proyectos técnicos es ahora.
¿Estás pensando en realizar alguna de estas operaciones en el barrio? En Inmobiliarias C. Rojo nos encargamos de toda la burocracia, desde el cálculo de tu plusvalía hasta la auditoría de tu VPO. ¡Escríbenos un mensaje privado o pásate por nuestra oficina!
